Inteligência
em Investimento
Imobiliário

Permuta é a troca do seu terreno por unidades do empreendimento que será construído nele. Em vez de vender o terreno por dinheiro, você entrega a área à construtora e recebe apartamentos prontos — valorizados, no mesmo projeto.

Permuta física: você recebe apartamentos prontos do empreendimento. Maior potencial de valorização.

Permuta híbrida: parte em unidades, parte em dinheiro. Para cada R$ 1 em dinheiro, desconta-se R$ 2 do valor em unidades (regra 2×1).

Permuta financeira: equivalente em dinheiro com base no VGV. Maior liquidez, porém onde mais se deixa de ganhar — cerca de 50% do que você receberia em unidades físicas.

O valor é calculado com base no VGV do empreendimento. Um percentual desse VGV é destinado ao proprietário do terreno — convertido em metros quadrados de apartamentos, dividido pelo preço de lançamento por m². A LM Capital realiza esse cálculo de forma detalhada e transparente.

Análise de viabilidade: até 48 horas. Da proposta ao MOU: 2 a 8 semanas. Do MOU ao contrato definitivo: 30 a 90 dias. A LM Capital acompanha cada etapa até o contrato assinado.

Não necessariamente para iniciar a análise. Trabalhamos com terrenos escriturados, em inventário, com contrato de compra e venda e outras situações. A regularização faz parte do processo — o importante é iniciar a conversa.

Sim. Quando há múltiplos proprietários, estruturamos a distribuição proporcional à participação de cada um. A fração ideal de cada proprietário é convertida em metros quadrados de unidades. Já estruturamos operações com até quatro proprietários em um mesmo terreno.

Zero. A análise de viabilidade, a prospecção de construtoras e toda a estruturação da operação são feitas sem custo para o proprietário. A LM Capital é remunerada pela construtora ao fechar o negócio.

Trabalhamos exclusivamente com construtoras de histórico comprovado. Todas as operações são formalizadas com MOU antes do contrato definitivo, estruturado com assessoria jurídica especializada — com cláusulas de garantia, prazo e responsabilidades claras.

A LM Capital conecta investidores qualificados a projetos em fase de estruturação no litoral catarinense. Ticket mínimo a partir de R$ 500 mil. Entrada pode ser vinculada ao percentual do VGV, com due diligence técnica e jurídica completa.